全球房地产
读书评论:
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魏惜诚12-14棚改收官,旧改接棒。2020年已正式进入改善住房时代。住房增量时代搞建设,拉动经济高速增长。住房存量时代注重居住品质提升,防范住房市场风险。市场空间需依据城镇化率、人口迁移、住房消费升级、居住条件改善、经济增长、家庭结构小型化进而推导出城镇人口增加、城市更新改造、居住条件改善这三类需求。2018年已是地产峰值,未来到2030年的十年仍然是稳固的状态。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业,不仅涉及建筑业、制造业等生产资料部门,而且涉及金融、商业、文化等服务产业,更与老百姓的财产、民生福祉息息相关。实现房地产业长远健康发展,需要抓好金融、土地、财税、投资、法制五个关键环节,加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。抓好了,就能实现“房住不炒”的战略目标。
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GMY02-07长期看人口,中期看土地,短期看金融。一二线、三四线人口净流入的城市不会跌,核心地段不会跌。房产投资和公司股权仍然是资产保值的重要手段。土地供给是直接决定因素,税收是短期调节因素不会影响发展趋势。在看完本书的基础上,更想看一本中国各区域人口与房地产变化趋势的研报。
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王皆可02-21房地产泡沫与金融发达程度成正比,最容易出现泡沫的地方,比如美国英国和香港,都是市场经济和金融最发达的地方
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Timemooory02-17屁股决定脑袋。好在中国国土广阔,人口众多,政策不可能太过激进。还有回旋地余地。
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_iaalaf_04-02第九章第四节;增量存量;货币金融政策;土地供给侧;人口增长和流入
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木子04-02房地产毕竟还是个社会问题,金融问题,通过学术的问题毕竟没发解决,像是指导价,限价的问题都不是这本书所推崇的,毕竟这个泡沫吹了二十多年了,只能挤出来,不能刺破。
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小昭09-102020-19,有信息刷新就是有用
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Rafa05-22导论部分很明显是任首席手笔,我也只看了这部分,除非是从业者和政策制定者,大部分读者只看导论(也是结论)性价比最高。分析和结论很中肯,没太看出来作为恒大员工屁股歪掉的地方,整篇导论也有放到国务院分管领导办公桌上的底气。体制内出来的人,写出来的东西条条框框拉得很清楚,调研性质的题目,就得用公文体例写才最舒服。好羡慕德国人,有那么健康的房市。第三帝国时期能有全民牢固树立four confidence的良好局面,可能这个民族是真有点货的。
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印第安老斑鸠05-10读完,导论部分基本就概括了,不失为一本值得看看的书,主要是开拓眼界。数据全面,读完能全面改变对房地产的看法
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Daniel_Shaw02-131.只要财政还大幅依靠房地产,且没有可替代物,那么看的见的手就不会让房价大幅下跌,尤其是短期突然地大幅下跌;2.只要房产、户籍以及教育等相关资源的绑定情况不改变,现在的租赁打消不了人们城市购房之心;3.2030年前的房市特点:一线改善,二线刚需。p534-536
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三月维春10-061,当前的城镇化率是60%,距离发达国家70%还有一定空间。行业总量稳定,市场空间仍有巨大潜力。2,市场集中度提升,从群雄逐鹿到三足鼎立,前50强房企市场占有率达到55%,进一步提升。三条红线政策的发布,对中小房地产企业的资金限制增加,中小房企生存获利难度加大。3,成熟资本市场,房地产公司的PE在15左右。优质港股内房凸现投资价值。
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WiiStone07-24【2020-24】学术报告体,大量数据论证,阅读体验不友好,重点看导读即可。几点感悟:1.将来10年内仍处在城镇化阶段,商品房仍可稳固保持10年以上,人口净流入城市尽早上车持有。2.房产税任重道远,及时出台也是以温水青蛙方式慢慢毕竟,短期内不用考虑此因素对房价影响。3.土地财政是政府重要收入组成部分,故政府卖地按节奏稳步推进,不会多也不会少,最终导致价格稳步上扬。4.成渝经济圈、关中经济圈长期看好。5.长期关注警惕过度金融化。
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阿瓜04-16跳跃阅读,择其精要;中国部分尤其发展趋势一块较有启发
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嗨嗨皮皮01-11生存就像玩游戏,游戏规则搞的越透彻,就越能够在游戏里胜出,可奈何有的人是人民币玩家,还有的人既是玩家又是裁判,不开心的时候还能调整规则。但既然游戏都已经开始了,其他的都是瞎扯,不如就享受游戏,好好地干他一把!
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Ursula06-05初学者可挑自己不熟悉或想深入了解的部分详细阅读,整体逻辑比较清晰,介绍也很全面数据详实。从业者或相关行业人士只需看导论部分。
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二口塘06-27作为从业者,读此书,应该能提升整体行业认知格局。但又有几点不得不说1. 中国地域广阔人口众多,国情远比英美日复杂,以此类发达国家做对标,大概率重蹈汽车工业专家们烙下的陷阱。香港新加坡这样的城市经济体更不足挂齿。笔者增加巴西来做对照分析更佳。2.借领袖的话说,当今世界,处在世界百年未有之大变局,任何对未来发展趋势的估计,当不能脱离不断加强的大国竞争来看。所以未来十年的城市化率,线性提升至70%,只怕是一厢情愿!3.长期看人口,中国总和生育率只会小于等于1.5,人口拐点很快到来。这一点,作者有保留的一笔带过了。4.中国之大世所罕见,分为十个不同的区域,分别研究地产形势都不为过。所以,请勿随意拿来即用,保持敬畏,不断学习当属上策。