广厦天下

• 这是坠吼的

  2023-01-22
  多代封建王朝为什么对官员买房，特别是在任职地买房置业严设禁令呢？因为那时的地方官员是被称为“父母官”的，当地士绅百姓孝敬“父母”还不应该吗？这些官员由此肆无忌惮地贪污受贿起来，房宅田产自然是最好选项之一，因为这类财产比金银更有利于惠及子孙。现在看，明清两代的统治者可真有眼光啊。前不久重庆有个叫文强的大贪官，因罪行累累给毙了。这个文强曾任重庆市的政法委书记，据说他在一个叫“仙女山”的地方有座价值3000万元的别壁，占地就达14亩。不仅如此，这位文书记以本人或者老婆、儿子名义或买或建的房产多达16套。当然，文强书记是管公检法的，自然懂法。大多数情况下文强书记并不白拿，至少不直截了当地白拿。“买”是怎么个买法呢？分别以5万元和8。5万元购买了重庆市公安局的两套福利房。“建”是怎么个建法呢？18万元获得了重庆市监狱管理局的集资房。听好，这个价格是在直辖市的重庆。文书记那座占地14亩的超豪华别墅也不是白来的。土地是朋友“送”的，兴建、装修也都是象征性出了钱的。如今的中国，别以为有点级别的大官才有机会广置田产。山西蒲县有个煤炭局党总支书记叫郝鹏俊，官拜科级，严格说都称不上是“官”，也就是个“吏”吧。这位小吏居然在京城、海南拥有38处房产。其中在北京买的35套房子的合同房价款高达1.7亿元！这就是现代中国被称为“公务员”的官员们。
• 这是坠吼的

  2023-01-22
  最近媒体有篇报道，说在伦敦著名的唐宁街10号，英首相的官邸中老鼠横行，而且有日渐嚣张的趋势。英国两家电视台居然还指摄到了老鼠在官邸门前乱窜的图像。首相官邸为应对这一“恐怖”威胁，拟公开招聘“官猫”来捉鼠。当然，这一特别招聘肯定不乏响应者。据说是世界知名的动物收容所巴特西猫狗之家，就邀请英国首相从该中心挑选一名得力捕鼠干将，为唐宁街效力。
• 这是坠吼的

  2023-01-22
  美国的“次级债”危机、“两房危机”的确是这场世界金融危机的罪魁祸首，至少是引发危机的导火索。而且这两个与房地产相连的金融危机事件也确实给中国造成了不小的损失。仅仅是我们的商业银行持有的“两房债券”就达4500亿美元之巨。联系这一点，我们还可以从上述危机流程中窥出一点很值得思考的问题。中国的银行大量持有了“两房债券”，“两房”把从国际债市上融来的钱贴现给了美国的商业银行，美国的商业银行把钱贷给了美国的老百姓买房子，美国老百姓在信贷扩张下的买房行为支撑了美国房地产市场在2004~2006年的高歌猛进，美国房地产市场的高歌猛进又支撑了同期美国经济的高涨繁荣。也就是说，原来美国老百姓买房子的钱最终是从中国老百姓这里借的，美国房地产市场的那一段黄金时期是靠从中国借钱实现的！
• 这是坠吼的

  2023-01-22
  在我国住房按揭贷款发展的若干年中，银行曾和保险公司串通起来，制定了一个非常不公平的霸王条款，强制要求个人按揭贷款的贷款人必须为保证还贷“买保险”。这际上是让诚实守信的贷款人为还不上贷款的人“买单”，让贷款人为银行承担本应由银行承担的贷款风险。这个显失公平的霸王条款后来被取消了。但银行迫于风险压力，又和开发商串通起来，通过把开发贷款和按褐贷款“绑定”的办法，把本应由银行和开发商承担的开发贷款风险转嫁到按揭贷款的购房人头上。按照国家规定，购房人需要按揭贷款时是有权自由选择贷款行的。但在我国房地产市场的实际操作中，购房人通常只能选择开发商指定的银行做按揭贷款。为什么呢？因为开发贷款的风险要远高于按揭贷款。在实际运行中，开发贷款的违约率要高于按揭贷款数倍。银行就要求申请开发贷款的开发商，绑定按揭贷款的购房人；在开发商所需资金中，银行只提供一定比例的开发贷款，其余部分让购房人出面以按揭贷款的方式从银行借，然后再以预付款的方式交给开发商。在这个资金流动的过程中，实际上货币的提供者仍是银行，货币的使用者仍是开发商。但其中，购房人在很大程度上用自己的个人信用成为了开发商的“担保人”。按揭贷款的介入大大摊低了银行的风险。即使预售房出现了逾期或者其他问题，按揭贷款也是要由购房人偿还的。不仅如此，在住房交付之前，按揭贷款的购房人还得为开发商承担部分资金的利息。这是一个对银行和开发商“双赢”的游戏，唯一的受害者是购房人。他们得在很大程度上为预售期间的房价变动、为开发商的信用高低、为在建住房的质量和交房期限等风险“买单。其实，银行转嫁风险的招数还远不只这些。“浮动利率”也是迄今银行用得最多的一招儿。在发达国家，浮动利率还是固定利率，贷款人是可以和银行协商并自行选定的。但在我因的实际操作中，按揭贷款的的房人几乎完全没有选择权，迄今我国住房按揭贷款的绝大部分都是“浮动利率” 。这种貌似公平的“浮动利率”...
• 这是坠吼的

  2023-01-21
  住房增值，其实只是房子所占用的土地增值了。房子只有越住越旧，只有折旧，其本身怎么会增值呢？增值的只有房子下面的土地。在中国，土地的所有者是谁呢？是政府。也就是说，房产税本来应当向真正增值的土地这种要素的所有者征，也意是向政府征收啊。这个问题是我国特有的一个问题。因为只有我国，城市住房用地是“租”而不是“买”的。
• 这是坠吼的

  2023-01-21
  日本也有很强大的工会组织。但日本的工会不仅会代表员工向老板要求涨工资，还会主动与老板谈判降工资。例如因为日元大幅升值，一些企业面临严重困难，工会就会找到老板说，我们员工议定了，愿意接受每人只领60%的工资，每人每周只上三天班，条件是不要裁员，有饭大家吃。这可不是一个企业，是全日本的企业都会这么做。在日本，这叫做“劳资协调体制”。这种体制是符合社会共同认同的价值观的。
• 这是坠吼的

  2023-01-21
  【20-3-7】日本轨道交通最大的缺点就是拥挤，在人流集中的大站，每个车门口都需要在站台上安排若干专人往车里面推人，不然车门关不上。日本人早已习惯了这种拥挤，大家都是无动于衷地闭目养神，任你推搡，绝不会因此抱怨争吵。所谓“挤成相片”的笑话，在日本的轨道交通中成年累月地每天都在重复上演。
• 这是坠吼的

  2023-01-15
  此前，我们曾提到过，把“原始积累”理解为获取“第一桶金”，这是不正确的。马克思所说的“原始积累”是指资本彻底摧毁农民与生产资料直接结合的生产方式，一方面造就了以资本为核心的工厂制度，另一方面造就了大批的自由劳动力，也即雇佣劳动者的过程。这个过程是资本主义生产方式，即劳动被迫受雇于资本的生产方式的生成过程，因此叫做资本的“原始积累”。格外强调一个理论命题，“原始积累”过程积累的不是钱，不是财富，而是一种生产方式，是一种不断被再生产出来的生产关系。
• 这是坠吼的

  2023-01-15
  【16-2-2】在发展到“后工业化”阶段的国家，通过技术进步和生产规模扩大获取利润不仅远比压低工资更容易，而且没有上限，不像人的劳动能力是有生理上限的。但生产效率提高和生产规模扩大以后，“谁来买”成了最大的难题。创造市场需求成为这些国家经济增长的关键。
• 这是坠吼的

  2023-01-07
  【15-2-2】当市场对未来房价上涨的前景普遍持乐观态度时，提高利率就失去了对房价的抑制作用；反之亦然，当人们对未来前景普遍持悲观看法时，降低利率也很难鼓起人们负债购房的信心。
• 这是坠吼的

  2022-11-20
  ……在经济学中，对这种荒谬现象的研究主要循着两个方向进行，一个是社会心理学的方向，另一个是宏观经济学的方向。从社会心理学的角度观察，为什么人们会普遍相信与常识相悖的预期呢？因为确实有人投机成功。例如有人，而且是很多人，自己身边的很多人，买郁金香、买股票、买房子赚了钱，更多人就会宁愿相信自己也会有同样的运气。社会心理学认为，市场中的“狂热”和“恐慌”都是一种从“贪婪”与“恐惧”的人性弱点中产生的“从众行为”。别以为这种对主观动机的研究分析没有意义。在我国过去几年中，一些媒体出于对房价过快上涨的谴责，专门选取一些房价波动或者“炒房”致富的极端例证过度宣扬。这种舆论取向无异于在制造社会恐慌，动员人们加速人市，无异于在作“数量有限欲购从速”的广告！从宏观经济学的角度观察，不论人们对未来怎么预期，要形成过度的投资需求，金融杠杆必不可少。在一个特定的发展阶段上，社会的投资能力是确定和有限的。推动资产价格过度上涨，一定需要有超出社会实际投资能力的资金投入。因此，宏观经济学认为，资产价格异化的根本原因在于“流动性过剩”，或者说是货币资金的过度供给。如果人们都是完全按照自己的资产能力来投资股票或者房地产，那么资产价格一定会自然地均衡在一个合理水平。只有在过于宽松的信贷资金等金融杠杆的撬动下，社会才可能出现普遍超出自己投资能力的过度投机，资产价格才有可能出现与实际增值能力脱离的异化。在房地产市场上，首付比例、“按揭”贷款等都是放大社会投资能力的金融杠杆。这已经为人们所熟悉。近年来，我国不断动用控制首付比例、提高“按揭”贷款的“门槛”、调整房贷利率的手段来防范房地产市场的过度投机。应该说，这些措施都是必要的从社会心理学角度和宏观经济学角度的两方面研究都对。用数学的语言说，追求财富的侥幸投机心理是过度投机的必要条件，过度宽松的货币供给是过度投机的充分条件。房...
• 这是坠吼的

  2022-11-20
  人们像击鼓传花一样地不断转手买卖着同一支郁金香，每一次交易都会导致价格的再次上涨……当终于有人发现市场中已找不到更多的资金、更傻的接货者时，抛空立即成为一场新的游戏……1637年4月27日，荷兰政府强制终止执行所有的交易合约，此后仅六个星期，郁金香的价格从最高点时的76000美元跌落到1美元……在这场空前的疯狂游戏中，成千上万的人走到了倾家荡产的地步……此后整整十年，荷兰经济才走出这场创伤。
• 这是坠吼的

  2022-11-05
  再一件是在北京的木樨地、三里河、百万庄、和平里等当时尚属“城外”的地方兴建了一批中央国家机关的干部住宅。这些住宅不仅有多层楼房，还有现在叫“联排”的小楼；不仅有厨房、厕所，甚至还有暖气和煤气！现在这些房子都仍在。北京现在一些有点名气的商场，如甘家口商场、和平里商场等，当初都是为这些住宅配套的商业设施。可别小看这些干部集中居住区和配套的商业设施，上世纪六七十年代物资匮乏时期，在这些商场中常可见一些一般商店难得一见的商品供应。这大概可以算作是新中国最早的一批“公务员住房”吧。
• tangerine

  2022-03-10
  在经济学意义上，利润率有成本利润率和资金利润率之分。暴利来自资金利润率，而降价空间只取决于成本利润率。按照我们的上述假定，发商的利润率达到了50%，而降价空间最多只有10%。
• 这是坠吼的

  2022-11-27
  在还数的最初几年，利率风险是非常大的：如果利率涨一倍，每月的还款额就可能让相当多购房家庭陷入无力承受的困境。在未来20年或者更长的周期内。存贷款利率高于目前水平的概率是95%以上，低于或持平于目前利率的概率连5%都到不了。 这里我们只讲个利率风险。有过按据贷数买房经历的人都会知道，如果你按揭贺款20年或者25年，那在还款的前三到五年中，每月还款额的绝大部分在还利息。这个“绝大部分”大到多大呢？可能要超过九成。例如，假定你每月需还的“月供”是4500元，那在还款的前三年，其中大约有400元在还利息。只有还到第八到十年时，“月供”中利息和本金所占比重才能趋近于一半对一半；还到第十三到十五年时，月供中本金才能占据主要比重。因此，在还款的最初几年，利率风险是非常大的。仍以上述例子来说，如果利率涨一倍，这个家庭每月的还款额就可能要提高到9000元至9500元。这个还款额就可能让相当多购房家庭陷人无力承受的困境。那么中国的利率有没有比2010年提高一倍的可能性呢？不仅有，而且很大。要知道，到2010年6月，我国利率水平仍停留在过去25年来的最低点。城乡居民储蓄存款利率，以一年期利率为例，还只有2。25%；而同期通胀率已经提高到了3%以上。如果通胀率提高到3。5%，一年期存款利率提高到4。5%是非常可能的，也就是说，利率要提高一倍。存款利率提高，贷款利率一定也会有相应幅度的提高。可以这样说，在未来20年或者更长的周期内，存贷款利率高于目前水平的概率是95%以上，低于或持平于目前利率的概率连5%都到不了。从这个意义上说，人们在购房决策时，一定要仔细地评估通胀风险对自己家庭的影响究竟有多大，千万不要盲目地跟从片面的宣传，为规避一个小风险而去承受了一个更大的风险。
• 这是坠吼的

  2022-11-20
  房价是资产价格。房价具有虚拟价值属性吗？同样具有。现在很多人在讨论房地产问题时常用一个名词，叫做“租售价格比”。这个“租售价格比”指的就是按照资产收益来确定房价的资本化定价方法。理论上说，把多少钱存人银行获取的利息能和出租这套住房获取的租金相等，这个房子就值多少钱。道理很简单，同样多的钱，如果买房子后获取的房租还不如存入银行获取的利息多，人们就不如不买房子而把钱存人银行。按照这种方法确定的房价和建造这所房子的成本没有直接关系，住房的租赁价格也和住房的建造成本没有直接关系。在这个意义上说，房价这种资产价格也同样具有虚拟价值的属性。